府中市の不動産購入のご相談

• 府中市の土地・一戸建て・分譲マンション・投資用物件のご購入のご相談を承ります。掲載中の物件は、売買（土地・戸建て・分譲マンション・事業用）の各物件一覧でご覧いただけます。
• (公財)東日本不動産流通機構（レインズ）の会員です。ほかの不動産会社が売却の依頼を受けている物件も、レインズを通じてご紹介できます（第2章）。
• 中古住宅は、建物の状態を確かめてから買えるように、ホームインスペクション（住宅診断）と既存住宅売買かし保険のご相談に対応します（第3章）。
• 住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、資金計画と、借りる場合と買う場合の比較をご説明します（第4章）。
• 当社の仲介で購入される場合は、保証協会の手付金保証制度をご利用いただけます（第6章）。
• ホームページに掲載していない売買物件は、無料の会員登録をされたお客様にご覧いただいています（第7章）。
• しつこい電話営業は一切いたしません（第10章）。

代表取締役 永田明治のプロフィール（31の保有資格）
賃貸・売買担当の小出のプロフィール

購入の検討では、価格や広さだけでなく、あとから変えられない条件と、将来の費用につながる点を先に確かめておくことが大切です。物件の良い点だけでなく、気をつける点もあわせてご説明します。

土地

道路との接し方（間口・道路の幅・私道かどうか）、用途地域や建ぺい率・容積率などの法令上の制限、境界、地盤や高低差を確かめます。建築条件付きの土地は、建物の請負契約の条件もあわせて確認します（府中市の土地・売地一覧）。

一戸建て

新築は、建物の保証や引渡しの時期を確かめます。中古は、築年数と建築された時期の耐震の基準、雨漏りやシロアリの跡、リフォームの履歴など、建物の状態が大切です。購入の前にホームインスペクション（住宅診断）で確かめることができます（府中市の一戸建て一覧）。

分譲マンション

住戸の条件に加えて、管理の状態、管理費と修繕積立金の額、長期修繕計画、管理規約（ペットや楽器、リフォームの決まり）を確かめます。分譲マンションは、住宅ローンのほかに管理費・修繕積立金・駐車場代がかかるため、同じ価格でも毎月の支払額が変わります（府中市の分譲マンション一覧・府中市の分譲マンションの建物データベース）。

投資用・事業用物件

現在の賃料と入居の状況、建物の修繕の履歴と今後の修繕の見込みを確かめます。賃貸も扱う当社では、募集する場合の賃料の目安や、賃貸住宅の管理もあわせてご相談いただけます（府中市の事業用・投資用物件一覧）。

ほかの不動産会社のホームページやポータルサイトでご覧になった物件も、多くはレインズを通じて当社からご紹介できます（物件によっては、ご紹介できない場合があります）。物件名や掲載ページをお知らせください。

中古の一戸建てやマンションは、見ただけでは分からない建物の不具合が心配、という声をよくうかがいます。当社は、建物に関する資格を持つ代表が対応し、買う前に建物の状態を確かめる方法と、買ったあとに備える方法の両方をご案内します。

• ホームインスペクション（住宅診断）：公認ホームインスペクター（住宅診断士）の資格を持つ代表が、基礎や外壁のひび割れ、雨漏りの跡、床の傾きなど、建物の状態を確認します。
• 既存住宅売買かし保険：当社は、個人間売買の既存住宅売買かし保険の登録事業者です。中古住宅の売買のあとに、構造や雨漏りなどの欠陥（かし）が見つかったときの補修費用などを保険でまかなう制度で、建築士による検査に合格した住宅が対象になります。
• 耐震：耐震プランナー（木造住宅耐震診断士）の資格を持つ代表が、建築された時期の耐震の基準（1981年6月からの新耐震基準・2000年6月からの木造住宅の基準）を踏まえてご説明します。

府中市のホームインスペクションとかし保険（くわしい説明）

住宅ローンアドバイザー・２級ファイナンシャル・プランニング技能士（ＡＦＰ）の資格を持つ代表と、ファイナンシャルプランナーの小出が、ご購入時の資金計画のご相談に応じます。「借りる場合と買う場合のどちらが合うか」も、比べてご説明します。

物件の価格のほかに、一般に次の費用がかかります。金額は物件やお借入れの内容によって異なりますので、資金計画のときに概算をご説明します。

• 仲介手数料：売買契約が成立したときに、不動産会社へお支払いいただく報酬です。上限は宅地建物取引業法に基づいて定められており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です（会社概要の「報酬額（仲介手数料の上限）」）。
• 印紙税：売買契約書や、住宅ローンの契約書に貼る収入印紙の代金です。
• 登記の費用：所有権の移転や、住宅ローンの抵当権の設定の登記にかかる登録免許税と、司法書士への報酬です。
• 住宅ローンの費用：金融機関の事務手数料や保証料などです。金額は金融機関によって異なります。
• 火災保険料：建物の火災保険・地震保険の保険料です。
• 税金・精算金：不動産取得税と、固定資産税・都市計画税の精算金です。分譲マンションは、管理費・修繕積立金の精算金もかかります。

住宅ローンの控除などの税金の特例が使えるかどうかは、税理士または税務署にご確認ください。

• ステップ1　ご相談：売買のお問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。ご希望の条件とご予算をうかがいます。
• ステップ2　資金計画：自己資金とお借入れの目安、購入にかかる費用を確かめます（第4章）。
• ステップ3　物件探し・見学：建物や周りの環境、分譲マンションは管理の状態もご一緒に確認します。中古の一戸建てや分譲マンションは、所有者がお住まいのことも多いため、見学の希望日は2～3の候補をお知らせください。
• ステップ4　購入のお申込み・住宅ローンの事前審査：不動産購入申込書を提出し、あわせて住宅ローンの事前審査を申し込みます。
• ステップ5　重要事項の説明・売買契約：契約の前に、宅地建物取引士が重要事項をご説明します。売買契約を結び、手付金をお支払いいただきます。
• ステップ6　住宅ローンの正式なお申込み：金融機関に正式に申し込み、融資の承認を受けます。
• ステップ7　決済・お引渡し：残代金をお支払いいただき、所有権の移転の登記とあわせて、物件の引渡しを受けます。

期間や手順は、物件やご事情によって異なります。お子様の学区がご希望の条件になるときは、ご契約の前に、必ずご自身でも府中市（市役所）へご確認ください（府中市の学区情報）。

(公社)全国宅地建物取引業保証協会では、不動産の媒介（仲介）で買主が支払った手付金の保証を行っています。(公財)東日本不動産流通機構（レインズ）に登録された一戸建てやマンション、土地を当社の媒介により購入した場合、「手付金保証付証明書」があれば、万一、契約が解除され、売主が手付金を返還しないような場合に、売主に代わって手付金を保証する制度です。

• 対象：レインズに登録している仲介物件で、建物または660㎡以下の宅地。売主・買主とも、宅地建物取引業者とその役員以外の方であることなどの要件があります。
• 保証の限度額：1,000万円または売買価格の20％相当額のうち低い方（手付金の元本のみ）。保証料はかかりません。

要件のくわしい内容は、トップページの「手付金保証制度について」に掲載しています。

売買物件には、物件の良し悪しにかかわらず、売主様や仲介会社からホームページへの掲載（広告）の許可をいただけないものがあります。無料の会員登録をしていただくと、ホームページに掲載していない府中市の売買物件もご覧いただけます。公開している物件数とログイン後の物件数は、トップページの「府中市の売買不動産」に表示しています。

会員登録（無料）・ログインのご案内
会員の方はこちら（会員用トップページ）

いまの住まいを売って新しい住まいを買う住み替えでは、売却と購入のどちらを先に進めるか、住宅ローンの残りをどう返すか、引渡しと入居の時期をどう合わせるかが大切になります。当社は、売却と購入の両方を同じ担当がお手伝いし、資金計画とあわせて段取りをご提案します。

府中市の不動産売却・査定（流れ・費用・よくあるご質問）

購入のご相談には、次の資格を持つ代表とスタッフが対応します。資格の一覧と登録の確認先は、各プロフィールに掲載しています。

宅地建物取引士（代表・小出）

契約の前に、物件と契約の重要な事項を書面でご説明する国家資格です。

宅建マイスター・公認 不動産コンサルティングマスター（代表）

宅建マイスターは、取引にひそむリスクを見つけ、調査と説明で防ぐ力を認定する宅地建物取引士の上級の資格です。公認 不動産コンサルティングマスターは、不動産の活用や購入・売却のご相談に応じるための知識と実務の経験を認定する資格です。

公認ホームインスペクター（住宅診断士）・耐震プランナー（木造住宅耐震診断士）・雨漏り診断士（代表）

建物の状態、木造住宅の耐震性、雨漏りの原因を調べるための資格です。中古住宅の建物の状態の確認に役立てています。

既存住宅アドバイザー・３級建物アドバイザー（代表）

中古住宅の取引に関わる制度（住宅診断・かし保険など）と、建物の基礎的な知識についての資格です。

自然災害調査士・土壌環境リスク管理者（代表）

台風・地震・水害などによる建物の被害の調査と、土壌汚染のリスクについての資格です。重要事項の説明では、水害ハザードマップでの物件の位置もご説明します。

住宅ローンアドバイザー・２級ファイナンシャル・プランニング技能士（ＡＦＰ）（代表）

住宅ローンの仕組みや選び方、暮らしのお金の計画についての資格です。

ファイナンシャルプランナー（小出）

住まいを買った場合と借りた場合の比較を、暮らしのお金の面からご説明します。

購入のご相談は、売買のお問い合わせフォームまたはお電話でお受けしています。ご来店の場合は、お客様との対応時間を確保するため、事前にお電話やメールでご予約をお願いしています。しつこい電話営業は一切いたしません。対応エリアは、東京都府中市（東八道路より南側が中心）です。

府中市の不動産購入のご相談はこちら（売買のお問い合わせ）
お電話でのご相談 042-335-1880（10:00～18:00・水曜定休）
店舗の所在地をGoogleマップで見る（外部サイト）

あわせてご覧ください：府中市の賃貸のご相談・府中市の不動産売却・査定・府中市の不動産会社の選び方・府中市のホームインスペクションとかし保険

株式会社明和住宅
〒183-0006　東京都府中市緑町3丁目7−5　ソレアード東府中1F
代表取締役　永田明治
専任の宅地建物取引士　永田明治・小出美奈子
宅地建物取引業免許番号：東京都知事(10)第50706号
賃貸住宅管理業登録番号：国土交通大臣(1)第010007号

会社の免許・登録・所属団体は、株式会社明和住宅の会社概要の「不動産免許について」でご確認いただけます。

最終更新日：2026年9月22日

府中市で、家や土地の購入を相談できますか？

はい。府中市の土地・一戸建て・分譲マンション・投資用物件のご購入のご相談を承っています。ご相談は売買のお問い合わせフォームまたはお電話（042-335-1880）からどうぞ（第10章）。

ほかの不動産会社のサイトで見た物件も、相談できますか？

多くの物件は、レインズを通じて当社からもご紹介できます（物件によっては、ご紹介できない場合があります）。物件名や掲載ページをお知らせください（第2章）。

中古住宅の建物の状態が心配です。買う前に確かめられますか？

はい。公認ホームインスペクター（住宅診断士）の資格を持つ代表が、ホームインスペクション（住宅診断）のご相談に対応します（第3章）。

既存住宅売買かし保険は利用できますか？

当社は、個人間売買の既存住宅売買かし保険の登録事業者です。保険の利用には、建築士による検査に合格することなどの条件があります。くわしくはホームインスペクションとかし保険のページをご覧ください（第3章）。

住宅ローンや資金計画の相談もできますか？

はい。住宅ローンアドバイザー・２級ファイナンシャル・プランニング技能士（ＡＦＰ）の資格を持つ代表と、ファイナンシャルプランナーの小出が、資金計画のご相談に応じます（第4章）。

支払った手付金は、万一のときに守られますか？

当社の媒介でレインズに登録された物件を購入される場合は、保証協会の手付金保証制度（保証料なし・限度額あり）をご利用いただけます。要件があります（第6章）。

ホームページに載っていない物件も紹介してもらえますか？

はい。無料の会員登録をしていただくと、ホームページに掲載していない府中市の売買物件もご覧いただけます（第7章）。

買うか借りるかで迷っています。相談できますか？

はい。賃貸と売買の両方を扱っていますので、住まいを買った場合と借りた場合を比べてご説明します（第4章）。

分譲マンションは、何を確かめればよいですか？

住戸の条件に加えて、管理の状態、管理費と修繕積立金の額、長期修繕計画、管理規約を確かめます。建物ごとの情報は、分譲マンションの建物データベースでもご覧いただけます（第2章）。

いまの住まいを売って買い替えたいのですが、相談できますか？

はい。売却と購入の両方を同じ担当がお手伝いし、資金計画とあわせて段取りをご提案します（第8章）。

問い合わせると、しつこい営業をされませんか？

しつこい電話営業は一切いたしません。ご来店の際は、事前のご予約をお願いしています（第10章）。

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