府中市の不動産会社の選び方

府中市で不動産会社（不動産屋）を選ぶときに、どの会社にも共通して確かめられる点をまとめました。宅地建物取引士の立場から、特定の会社をすすめるのではなく、確かめ方をご説明するページです。

• 免許と登録は、国や東京都の公開情報で誰でも確かめられます（第2章）。
• 広告の「取引態様」と仲介手数料の上限を知っておくと、費用の見通しが立ちます（第3章）。
• 賃貸・購入・売却・賃貸管理では、見るところが違います（第4章）。
• 口コミやランキング記事は、件数や点数よりも中身を読みます（第5章）。
• 1社に決める前に、同じ質問を複数の会社にしてみるのがおすすめです（第6章）。

不動産の売買や賃貸の仲介を仕事として行う会社は、宅地建物取引業の免許（国土交通大臣または都道府県知事）を受けています（宅地建物取引業法（e-Gov法令検索・外部サイト）第3条）。免許番号は、広告や店頭の標識（宅地建物取引業者票）に書かれています。

免許番号のかっこの数字

「東京都知事(10)第◯◯号」の(10)のような数字は、免許を更新した回数を表します。更新は5年ごと（以前は3年ごと）のため、数字が大きいほど営業している年数が長い目安になります。ただし、知事免許から大臣免許へ切り替えたときなどは(1)に戻るため、数字の小ささだけで新しい会社とは言い切れません。

免許を受けている会社かどうか

国土交通省の宅地建物取引業者検索システム（外部サイト）で、会社名や免許番号から調べられます。

過去の行政処分

国土交通省のネガティブ情報等検索サイト（外部サイト）で、宅地建物取引業者が受けた行政処分の情報を調べられます。

賃貸住宅の管理を任せる会社

管理する戸数が200戸以上の会社は、賃貸住宅管理業の登録（国土交通大臣）が義務づけられています。登録の有無は、国土交通省の賃貸住宅管理業者の検索システム（外部サイト）で調べられます。

保証協会と所属団体

保証協会に加入している会社との取引で損害を受けたときは、保証協会の弁済の制度があります。所属団体は、会社概要や店頭の標識で確かめられます。

物件の広告には、不動産会社の立場を示す「取引態様」（売主・貸主・代理・媒介〔仲介〕）を書く決まりがあります（宅地建物取引業法第34条）。売主や貸主から直接買う・借りる場合は仲介手数料がかからず、媒介（仲介）の場合は仲介手数料がかかります。

• 売買の仲介手数料の上限：売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です（価格の低い空き家などには別の特例があります）。
• 賃貸の仲介手数料の上限：貸主と借主から受け取る合計で、賃料の1か月分に消費税を加えた額までです。居住用の建物では、依頼者の承諾がある場合を除き、一方から受け取れるのは賃料の0.5か月分に消費税を加えた額までです。
• 上限を超える報酬を受け取ることは、法律で禁止されています（宅地建物取引業法第46条）。当社の報酬額は、会社概要の「報酬額（仲介手数料の上限）」に掲載しています。

賃貸で見るポイント

募集が終わった物件を広告に出し続けることは「おとり広告」として禁止されています。決まった物件がすぐに下げられているか、同じサイトを何度か見ると分かります。初期費用の明細と、ご退去のときの原状回復の決まりを、契約の前に書面で説明してくれるかも確かめます（府中市の賃貸のご相談）。

購入で見るポイント

物件の良い点だけでなく、気をつける点も説明してくれるか。中古住宅では、建物状況調査（インスペクション）を行う人を紹介できるかどうかを、媒介契約のときに書面で示す決まりがあります（国土交通省・外部サイト）。資金計画の相談に乗ってくれるかも確かめます（府中市の不動産購入のご相談）。

売却で見るポイント

査定価格の根拠を説明してくれるか。根拠のない高い査定額で契約を結び、あとから値下げを重ねる「高預かり」や、ほかの会社からの購入希望者の紹介を断る「囲い込み」をしないか。専任・専属専任媒介契約では、レインズの登録証明書で、売主様ご自身が登録の内容と取引の状況を確かめられます。囲い込みは、2025年1月から宅地建物取引業法に基づく処分の対象です（府中市の不動産売却・査定）。

賃貸管理（管理会社）で見るポイント

賃貸住宅管理業の登録があるか、営業所に業務管理者がいるか。管理を任せる契約の前に、業務の内容や費用を書面で説明してくれるか。預かった家賃や敷金を、会社のお金と分けて管理しているか。いずれも賃貸住宅管理業法で決められていることです（貸主様へ（賃貸住宅の管理と入居者の募集））。

• 点数や件数だけでなく、書かれている中身を読みます。「何を相談して、どう対応されたか」が具体的に書かれた口コミは、参考になります。
• 口コミは、書いた時期と、担当者による違いがあります。1件の良い・悪い口コミだけで決めないことをおすすめします。
• 「おすすめ◯選」「ランキング」の記事は、何を基準に選んだのか、広告（PR）ではないかを確かめます。2023年10月から、広告であることを隠した表示（ステルスマーケティング）は、景品表示法で禁止されています（消費者庁・外部サイト）。
• 最後は、実際に問い合わせたときの対応（返事の早さ、説明の分かりやすさ、急がせないか）で確かめるのが確実です。

株式会社明和住宅（東府中）の口コミは、Googleマップの当社のページ（外部サイト）でご覧いただけます。

不動産会社を比べるときは、同じ質問を複数の会社にしてみると、説明の違いが分かります。

• 賃貸：「この物件は、いま申し込めますか」「初期費用の明細をいただけますか」「退去のときの費用の決まりを教えてください」
• 購入：「この物件の気をつける点は何ですか」「建物の状態を調べることはできますか」「住宅ローンを含めた費用の総額はいくらになりますか」
• 売却：「査定価格の根拠を教えてください」「ほかの不動産会社にも物件の情報を公開しますか」「販売の状況は、どのように報告してもらえますか」
• 賃貸管理：「管理の業務の範囲と費用を書面でいただけますか」「家賃はどのように管理されますか」「入居者の募集はどのように行いますか」

どちらが良いと一概には言えません。一般に、店舗や人員の多い大手の会社は、広いエリアの情報や独自の保証サービスなどに強みがあります。地元の会社は、その地域の相場や学区、道路や街の事情に詳しく、同じ担当者が最後まで対応することが多いのが特徴です。売買では、どの会社に依頼しても、レインズ（不動産会社どうしが物件の情報を共有する仕組み）を通じて、ほかの会社が扱う物件を紹介したり、ほかの会社のお客様に紹介してもらったりできます。会社の大きさよりも、第2章～第6章の点を確かめることをおすすめします。

株式会社明和住宅（東京都府中市緑町3丁目7−5・京王線東府中駅徒歩2分）は、1993年10月から東府中で営業している、少人数（4名）の不動産会社です。事実にもとづいて、向いている方と、ご期待に沿えない場合がある方を書きます。

向いている方

府中市（東八道路より南側が中心）で、借りる・買う・売る・貸すことをお考えの方。
ファミリータイプの賃貸や、学区・子育ての環境から住まいを探したい方。
「売るか貸すか」「借りるか買うか」を、賃貸と売買の両方から比べて決めたい方。
相続・住宅ローン・住宅診断（ホームインスペクション）を、資格を持つ担当に相談したい方。
最初から最後まで同じ担当に相談したい方、しつこい営業を受けたくない方。

ご期待に沿えない場合がある方

府中市以外のエリアを中心にお探しの方（掲載は府中市内に特化しています）。
東府中駅の周辺以外で、ワンルーム・1K・1DKをお探しの方。
ご予約なしでのご来店や、水曜日・18時以降のご相談をご希望の方（営業時間は10:00～18:00・水曜定休で、ご来店は予約制です）。
多くの店舗や全国の店舗網のある会社をご希望の方（当社は東府中の1店舗です）。

府中市の賃貸のご相談（東府中駅徒歩2分）
府中市の不動産購入のご相談
府中市の不動産売却・査定
府中市のホームインスペクションとかし保険

このページは、株式会社明和住宅の代表取締役 永田明治（宅地建物取引士）の知識と実務の経験をもとに作成しています。

宅地建物取引士

契約の前に、物件と契約の重要な事項を書面でご説明する国家資格です。

宅建マイスター

取引にひそむリスクを見つけ、調査と説明で防ぐ力を認定する、宅地建物取引士の上級の資格です。

公認 不動産コンサルティングマスター

不動産の活用や購入・売却、相続対策などのご相談に応じるための知識と実務の経験を認定する資格です。

法務大臣認証 裁判外紛争解決機関 日本不動産仲裁機構 調停人候補者

不動産の取引や賃貸のトラブルを、裁判によらず話し合いで解決する手続き（ADR）の調停人の候補者として登録されています。

31の保有資格の一覧と、各団体の登録者検索・名簿へのリンクは、代表プロフィールの「保有資格」に掲載しています。

株式会社明和住宅が掲載している府中市の物件は、府中市の賃貸物件一覧と、売買（土地・戸建て・分譲マンション・事業用）の各物件一覧でご覧いただけます。建物ごとの情報は、分譲マンションの建物データベースと賃貸アパート・マンションの建物データベースにまとめています。

賃貸のお問い合わせフォーム
売買のお問い合わせフォーム（購入・売却・査定・相続のご相談）
お電話でのご相談 042-335-1880（10:00～18:00・水曜定休）
店舗の所在地をGoogleマップで見る（外部サイト）

株式会社明和住宅
〒183-0006　東京都府中市緑町3丁目7−5　ソレアード東府中1F
代表取締役　永田明治
専任の宅地建物取引士　永田明治・小出美奈子
宅地建物取引業免許番号：東京都知事(10)第50706号
賃貸住宅管理業登録番号：国土交通大臣(1)第010007号

会社の免許・登録・所属団体は、株式会社明和住宅の会社概要の「不動産免許について」でご確認いただけます。

最終更新日：2026年9月22日

府中市で不動産会社を選ぶとき、まず何を確かめればよいですか？

宅地建物取引業の免許があるか、過去に行政処分を受けていないかは、国土交通省の公開情報で確かめられます。そのうえで、賃貸・購入・売却の目的ごとに、説明の仕方を比べるのがおすすめです（第2章・第4章）。

免許番号のかっこの数字は、何を表していますか？

免許を更新した回数です。更新は5年ごと（以前は3年ごと）のため、数字が大きいほど営業している年数が長い目安になります。ただし、免許の種類を切り替えたときなどは(1)に戻ります（第2章）。

仲介手数料には上限がありますか？

あります。売買は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額、賃貸は、貸主と借主の合計で賃料の1か月分に消費税を加えた額が上限です（第3章）。

口コミやランキング記事は、どこまで参考になりますか？

点数や件数だけでなく、書かれている中身と時期を読みます。ランキング記事は、選んだ基準と、広告ではないかを確かめます。最後は、実際に問い合わせたときの対応で確かめるのが確実です（第5章）。

東府中の明和住宅の口コミは、どこで見られますか？

Googleマップの当社のページでご覧いただけます（第5章）。

「囲い込み」をしない会社かどうかは、どう確かめますか？

専任・専属専任媒介契約では、レインズの登録証明書に書かれた方法で、売主様ご自身が登録の内容と取引の状況を確かめられます。「ほかの不動産会社にも情報を公開しますか」と、契約の前に聞いてみるのもおすすめです（第4章）。

大手の会社と地元の会社は、どちらがよいですか？

一概には言えません。大手の会社は広いエリアの情報や独自の保証サービス、地元の会社は地域の相場や学区などの事情に詳しいのが一般的な特徴です。会社の大きさよりも、免許や説明の仕方を確かめることをおすすめします（第7章）。

府中市で、賃貸住宅の管理会社を選ぶときのポイントは？

賃貸住宅管理業の登録があるか、業務管理者がいるか、管理の内容と費用を契約の前に書面で説明してくれるか、預かった家賃を会社のお金と分けて管理しているかを確かめます（第4章）。

明和住宅は、どのような人に向いていますか？

府中市（東八道路より南側が中心）で、賃貸・購入・売却を、賃貸と売買の両方から比べて相談したい方に向いています。府中市以外が中心の方や、ご予約なしでのご来店をご希望の方には、ご期待に沿えない場合があります（第8章）。

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