府中市の不動産会社 株式会社明和住宅の賃貸・売買担当 小出美奈子は、明和住宅に勤めて24年の宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーで、賃貸と売買の両方、「借りるか買うか」「売るか貸すか」の比較、賃貸管理のご相談に、京王線東府中駅徒歩2分の店舗で対応しています。
プロフィール（基本情報）
- 氏名
- 小出 美奈子
- 所属・担当
- 株式会社明和住宅
賃貸・売買担当 - 資格
- 宅地建物取引士（専任）
登録番号 (東京)第186165号
ファイナンシャルプランナー
少額短期保険募集人
敷金診断士
保有資格の説明を見る - 不動産業界歴
- 24年（株式会社明和住宅ひと筋）
- 出身
- 東京都多摩市
- 年代
- 40代
- 得意エリア
- 東京都府中市
- 得意分野
- 賃貸・売買の仲介、売却査定、賃貸管理・入居者の募集
得意分野の説明を見る - ブログ
- 明和住宅公式ブログ（担当）
小出からのごあいさつ
賃貸・売買担当の小出です。お客様のご希望とご事情をよくうかがい、暮らしに合った住まいを一緒に考えることを大切にしています。しつこい電話営業はいたしませんので、ご安心ください。
得意分野・お手伝いできること
- 賃貸と売買の両方を同じ担当で：お部屋探しから、土地・一戸建て・マンションのご購入・ご売却まで、同じ担当がご案内します。事業用・投資用物件や駐車場のご相談も承ります。
- 「借りる」と「買う」、「売る」と「貸す」の比較：ファイナンシャルプランナーとして、住まいを買った場合と借りた場合、売った場合と賃貸に出した場合（賃料の査定）を比べてご説明します。
- 不動産の売却・査定：お住まいや、住まい以外の不動産の売却査定に対応します（売却・査定の流れ・費用・よくあるご質問）。
- 賃貸管理・入居者の募集：貸主様の賃貸住宅の管理と入居者の募集をお手伝いします（株式会社明和住宅は賃貸住宅管理業登録 国土交通大臣(1)第010007号）。
- 子育て世代の住まい探し：子育ての経験から、学区や通学、公園、日々のお買い物など、暮らしの面からご相談に応じます（府中市の学区情報）。
- 明和住宅は、個人間売買の既存住宅売買かし保険の登録事業者です。既存住宅売買かし保険は、中古住宅の引渡しのあとに構造や雨漏りの欠陥が見つかったとき、補修の費用などを保険でまかなう制度で、売主様が個人の場合も、建築士の検査に合格するなどの条件を満たせば、当社を通じて利用できます。また、公認ホームインスペクター（住宅診断士）の資格を持つ代表が、建物の状態を専門の目で確かめるホームインスペクション（住宅診断）を承ります。詳しくは府中市のホームインスペクションとかし保険のページをご覧ください。
掲載中の物件は、府中市の賃貸物件一覧・売買（土地・戸建て・分譲マンション・事業用）の各物件一覧をご覧ください。
賃貸のお問い合わせフォーム
売買のお問い合わせフォーム（売却・査定・購入のご相談）
無料の会員登録（ホームページに掲載していない売買物件の閲覧）
保有資格
- 宅地建物取引士：不動産の売買・賃貸の契約の前に、重要事項の説明を行う国家資格です。
- ファイナンシャルプランナー：住宅ローンや税金、保険など、暮らしのお金の計画についての資格です。
- 少額短期保険募集人：ご入居のときに加入する家財の保険などを扱うための資格です。
- 敷金診断士：賃貸住宅のご退去のときの原状回復や敷金の精算についての資格です。
担当しているブログ
「府中市の賃貸と不動産 明和住宅公式ブログ」は、小出が書いています。主なカテゴリーは次のとおりです。
明和住宅公式ブログのトップ
府中市の賃貸・お部屋探し（ブログ）
府中市の売買物件・住まいの購入（ブログ）
住まいのお金と税金（ブログ）
府中市の街と暮らし（ブログ）
奥田民生（ブログ）
小出がお答えするよくあるご質問
- 同時に複数の不動産会社に相談してもよいですか？
- はい、問題ありません。ただ、窓口が多いと同じ物件を別々の会社から何度も紹介されることがあります。任せられる担当者が見つかったら窓口を一本にしていただくと、住まい探しがスムーズに進みます。
- 物件の資料を請求すると、どんな資料がもらえますか？
- 間取り図・写真・価格などが載った物件の販売図面をお送りします。ご用意できる場合は、登記簿や測量図、周辺の地図、府中市の地域の情報もあわせてお届けします。
- マンションと一戸建て、どちらを選べばよいですか？
- マンションは駅からの近さやセキュリティ、管理のしやすさ、一戸建てはプライバシーや駐車スペース、将来の増改築の自由度が魅力です。これからどんな暮らしをしたいかを起点に、府中市での暮らしをイメージしながら選ぶことをおすすめします。
- 住宅ローンが残っていても、家の買い替えはできますか？
- 売却代金で返しきれない分を新しい住まいのローンにまとめて借りる「買い替えローン（住み替えローン）」を利用できることがあります。通常の住宅ローンより審査が厳しくなる傾向がありますので、まずはご自宅の売却査定から始めるのがおすすめです。
- 自宅を売るときに使える税金の特例はありますか？
- 住んでいた家を売って利益（譲渡所得）が出た場合、要件を満たすと最高3,000万円まで差し引ける「3,000万円の特別控除」があります。買い替えのときは、税金を将来に繰り延べる「買換えの特例」もあります。どちらも細かな要件がありますので、最終的な判断は税務署や税理士にご確認ください。
- 女性の宅地建物取引士に相談できますか？
- はい。賃貸・売買担当の小出（宅地建物取引士）が、お部屋探しから住まいのご購入・ご売却までご相談を承ります。ご来店の際は事前にお電話やメールでご予約をお願いしています。
- 東府中駅の近くで、賃貸と購入を比べて相談できますか？
- はい。店舗は京王線東府中駅徒歩2分です。賃貸と売買の両方を担当する小出が、ファイナンシャルプランナーとして住まいを借りた場合と買った場合を比べてご説明します。詳しくは得意分野・お手伝いできることをご覧ください。
- 持ち家を売るか貸すか迷っています。相談できますか？
- はい。売却した場合と、賃貸に出した場合の賃料の査定を比べてご説明します。貸す場合は、賃貸住宅管理業者の株式会社明和住宅が管理と入居者の募集を承ります。詳しくは府中市の不動産売却・査定「売るか貸すか」のご相談をご覧ください。
- 賃貸住宅を退去するとき、敷金や原状回復の相談はできますか？
- はい。敷金診断士の資格を持つ小出が、原状回復や敷金の精算の考え方をご説明します。賃貸のお問い合わせフォームからご相談ください。
- 子育て世代の住まい探しで、学区や周辺の環境も相談できますか？
- はい。学区や通学、公園、お買い物など、子育ての目線で住まいの周りの環境もあわせてご相談いただけます。府中市の公立小・中学校の学区域は府中市の学区情報でご確認ください。
- ペット可の賃貸物件も探せますか？
- はい。府中市のペット可・相談可の賃貸マンション・アパートは、府中市のペット可・相談可の賃貸物件一覧でご覧いただけます。飼える種類や頭数は物件ごとに異なりますので、ご希望の条件は賃貸のお問い合わせフォームからお知らせください。
- 車返団地（白糸台）のお部屋も扱っていますか？
- はい。白糸台の車返団地で明和住宅が取り扱っているお部屋は、車返団地の賃貸マンションの一覧でご覧いただけます。
最終更新日：（年代はこの日現在のものです／確認：代表取締役・宅地建物取引士 永田明治）
代表プロフィール（永田明治）
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