株式会社明和住宅の賃貸・売買担当 小出美奈子は、不動産業界に携わって24年、明和住宅に20年以上勤める宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーです(2026年9月現在)。賃貸と売買の両方を担当し、府中市のお部屋探し、住まいの購入・売却、貸主様の賃貸管理のご相談に、借りる場合と買う場合、売る場合と貸す場合の比較を交えて対応しています。
プロフィール（基本情報）
- 氏名
- 小出 美奈子
- 所属・担当
- 株式会社明和住宅
賃貸・売買担当 - 資格
- 宅地建物取引士（専任）
登録番号 (東京)第186165号
ファイナンシャルプランナー
損害保険募集人
敷金診断士
保有資格の説明を見る - 不動産業界歴
- 24年（2026年9月現在）。株式会社明和住宅に20年以上勤務
- 出身
- 東京都多摩市
- 年代
- 40代
- 得意エリア
- 東京都府中市
- 得意分野
- 賃貸・売買の仲介（土地・一戸建て・マンション・アパート）、住まいの売却査定、賃貸管理と入居者の募集、住まいを買った場合と借りた場合の比較のご相談
- ブログ
- 明和住宅公式ブログ（担当）
小出からのごあいさつ
株式会社明和住宅で20年以上、賃貸と売買の両方のお仕事を担当しています。お部屋探しのご案内から、土地・一戸建て・マンションのご購入やご売却、貸主様の賃貸管理まで、お客様一人ひとりにきめ細やかなご提案をすることを心がけています。
賃貸と売買の両方に携わっていますので、住まいを買った場合と借りた場合、売却した場合と賃貸に出した場合を比べて検討していただけます。ファイナンシャルプランナーの知識も生かして、ご家族の将来に合った住まい選びを一緒に考えます。
子育ての経験を生かし、学区や公園、日々のお買い物など、府中市で暮らす方の目線でのお話も大切にしています。明和住宅はしつこい電話営業はいたしませんので、お電話（042-335-1880）または賃貸・売買のお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
得意分野・お手伝いできること
- 賃貸と売買の両方をご案内：賃貸マンション・アパート・一戸建てのお部屋探しから、土地・一戸建て・マンションのご購入、ご売却まで、同じ担当がご案内します。事業用・投資用物件や駐車場のご相談も承ります。
- 「借りる」と「買う」、「売る」と「貸す」の比較：ファイナンシャルプランナーとして、住まいを買った場合と借りた場合を比べてご説明します。ご売却をお考えの方には、売却した場合と、賃貸に出した場合の賃料の査定を比べていただけます。
- 不動産の売却・査定：お住まいの売却と、住まい以外の不動産の売却の査定に対応します（売却・査定の流れ・費用・よくあるご質問）。
- 賃貸管理・入居者の募集：貸主様の賃貸住宅（住まい・住まい以外）の管理と、入居者の募集をお手伝いします（株式会社明和住宅は賃貸住宅管理業登録 国土交通大臣(1)第10007号）。
- 子育て世代の住まい探し：子育ての経験を生かし、学区や通学、公園、日々のお買い物など、暮らしの面からご相談に応じます（府中市の学区情報）。
- 賃貸の敷金・原状回復：敷金診断士として、賃貸住宅のご退去のときの原状回復や敷金の考え方を分かりやすくご説明します。
掲載中の物件は、賃貸・売買（土地・戸建て・分譲マンション・事業用）の各物件一覧をご覧ください。
賃貸のお問い合わせフォーム
売買のお問い合わせフォーム（売却・査定・購入のご相談）
無料の会員登録（ホームページに掲載していない売買物件の閲覧）
保有資格
- 宅地建物取引士（(東京)第186165号）：不動産の売買・賃貸の契約の前に、重要事項の説明を行う国家資格です。株式会社明和住宅の専任の宅地建物取引士です。
- ファイナンシャルプランナー：住宅ローンや税金、保険など、暮らしのお金の計画についての知識を持つ資格です。
- 損害保険募集人：火災保険などの損害保険の募集を行うための資格です。
- 敷金診断士：賃貸住宅のご退去のときの原状回復や敷金の精算について、専門の知識を持つ資格です。
担当しているブログ
明和住宅公式ブログ（府中市の賃貸と不動産 明和住宅公式ブログ）は、賃貸・売買担当の小出が書いています。府中市の賃貸物件・売買物件のご紹介や住まいのお金と税金、東府中駅・府中駅周辺のお店や暮らしの話題のほか、奥田民生さん・ユニコーンのライブや音楽の話題にふれた記事もあります。
明和住宅公式ブログのトップ
府中市の賃貸・お部屋探し（ブログ）
府中市の売買物件・住まいの購入（ブログ）
住まいのお金と税金（ブログ）
府中市の街と暮らし（ブログ）
奥田民生（ブログ）
小出がお答えするよくあるご質問
- 賃貸と購入、どちらがよいか相談できますか？
- はい。賃貸と売買の両方を担当し、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ小出が、住まいを買った場合と借りた場合を比べてご説明します。ご売却をお考えの方には、売却した場合と、賃貸に出した場合の賃料の査定を比べていただけます。
- 同時に複数の不動産会社に相談してもよいですか？
- はい、問題ありません。いくつかの会社を比べて、信頼できる担当者を見つけることも大切です。ただ、窓口が多いと同じ物件を別々の会社から何度も紹介されたり、情報の整理が大変になったりすることがあります。任せられる担当者が見つかったら窓口を一本にしていただくと、ご希望が伝わりやすく、住まい探しがスムーズに進みます。
- 物件の資料を請求すると、どんな資料がもらえますか？
- まず、間取り図・写真・価格などが載った物件の販売図面をお送りします。ご用意できる場合は、登記簿や測量図など物件の詳しい資料、周辺の地図、府中市の地域の情報もあわせてお届けします。知りたいことを具体的にお知らせいただければ、より詳しい資料をご用意します。
- マンションと一戸建て、どちらを選べばよいですか？
- マンションは、駅からの近さやセキュリティ、管理のしやすさが魅力です。一戸建ては、プライバシーを保ちやすく、敷地に駐車スペースがあれば駐車場代がかからず、将来の増改築やリフォームの自由度が高いといった良さがあります。大切なのは、これからどんな暮らしをしたいかです。府中市での暮らしをイメージしながら、ご家族に合った住まいを一緒に考えます。
- 住宅ローンが残っていても、家の買い替えはできますか？
- ご自宅を売っても住宅ローンを返しきれない場合でも、返しきれない分を新しい住まいのローンにまとめて借りられる「買い替えローン（住み替えローン）」を利用できることがあります。ご利用には金融機関の審査があり、通常の住宅ローンより審査が厳しくなる傾向があります。まずはご自宅がいくらで売れそうか、売却査定から始めるのがおすすめです。
- 自宅を売るときに使える税金の特例はありますか？
- ご自身が住んでいた家を売って利益（譲渡所得）が出た場合、要件を満たすと最高3,000万円まで差し引ける「3,000万円の特別控除」を使えることがあります。買い替えのときは、利益にかかる税金を将来に繰り延べる「買換えの特例」もあります。どちらも細かな要件がありますので、お客様の状況に合わせて使える制度をご説明します。最終的な判断は税務署や税理士にご確認ください。
- 女性のスタッフに相談できますか？
- はい。賃貸・売買担当の小出（宅地建物取引士）が、お部屋探しから住まいのご購入・ご売却までご相談を承ります。ご来店は事前予約制ですので、お電話（042-335-1880）または賃貸・売買のお問い合わせフォームからご連絡ください。
最終更新日：（業界歴の年数・年代はこの日現在のものです）
代表プロフィール（永田明治）
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