谷保駅の事業用一覧

府中市の事業用･投資用不動産は明和住宅へ

収益物件は買った後が本番。購入から入居者募集･管理まで、同じ担当者が対応します。

明和住宅は、事業用･投資用不動産（一棟売マンション･一棟売アパート･売りビル･店舗･事務所など）の売買と、ご購入後の入居者募集･賃貸管理を、同じ担当者が一貫してお手伝いする不動産会社です。

賃貸と売買で担当が分かれていないため、ご購入をご検討の段階から、「この立地･間取りなら、どのくらいの賃料で借り手が見込めるか」という賃貸現場の実感を踏まえて、収益物件のご提案ができます。

ご購入後も担当は変わりません。入居者の募集から契約、賃貸管理、退去時の立ち会い、退去後の対応まで、物件の経緯をすべて知る担当者にそのままご相談いただけます。将来の売却のご相談も同じ担当者が承ります。買うときも、貸すときも、売るときも、窓口はひとつです。

相続・税金・土地・建物など不動産に関わるさまざまな資格を持つ業界歴37年の代表をはじめ、宅建士･FP･敷金診断士などの資格を持つ勤続24年のスタッフが、府中市の賃貸物件から売買不動産まで、専門知識と地元だから分かる情報をあわせてご提案させていただきます。

店舗は京王線東府中駅から徒歩2分（府中市緑町3丁目）です。府中市内の物件の現地ご案内も承ります。

株式会社明和住宅は、賃貸住宅管理業登録（国土交通大臣(1)第010007号）のもとで賃貸管理業務を行っています。

事業用･投資用不動産を検討する際の
確認項目

• 賃貸状況：賃貸借契約、現在の賃料、空室、敷金などの承継条件を確認します。
• 収支・利回り：利回りは販売価格に対する年間予定収入の割合（公租公課・維持管理費等の控除前）です。空室や賃料の変動、修繕費を見込んだ収支と、金融機関の融資条件を確認します。
• 運営費：管理費、修繕費、保険料、税金など、購入後に継続して発生する費用を確認します。
• 建物の状態：修繕履歴、点検記録、今後必要になり得る工事の内容を確認します。
• 法令・権利関係：用途地域、接道、増改築の履歴、賃借権など、利用や売却に影響する事項を確認します。営みたい業種がその場所で認められるかは、府中市公式の用途地域などの都市計画情報検索で概略を確認できます。接道の例外は建築基準法第43条第2項に基づく認定・許可も参考になります。
• 災害リスク：多摩川の洪水・内水氾濫・土砂災害などの想定は、府中市公式のハザードマップで確認します。ご契約前の重要事項説明では、水害ハザードマップにおける物件の所在地もご説明します。

リンク先の府中市の情報は参考資料です。確認できる資料や条件は物件ごとに異なります。個別物件の確認状況は明和住宅へお問い合わせください。税務・融資・法務の最終判断は、税理士・金融機関・司法書士などの各専門家にもご確認ください。