府中市の都民住宅で家賃補助の受けられる物件

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都民住宅とは、特定優良賃貸住宅制度を活用し、東京都と国の補助により家賃負担を軽減した 中堅所得者層を対象とするファミリー向けの住宅のことで入居資格や年収等の条件があります。

家賃補助の受けられる物件について

都民住宅は所得区分に該当すれば東京都から家賃補助を受けられる物件があり、家賃補助の金額は、所得の額によってⅠ～Ⅴまでの区分があります。補助金は年々減額されるしくみとなっていて、入居者の負担額は家賃を上限として毎年一定率で上昇していきます。補助期間は、建物の管理開始から20年が限度となります。また、所得区分は毎年の収入で、どの区分になるかを決定しますので、収入に変動があると、該当する区分も変動することがあります。そのため、毎年入居者の方の収入認定を行い、その際、住民票、課税証明書等の収入を証明する書類等を収入計算書に添付して、提出していただき、これをもとに入居者負担額が改定になります。※敷金は補助金が出る前の本来の家賃をもとに算定します。

 

所得階層区分の決まり方
まず、所得階層区分表の年間総所得の金額にあてはめるための所得金額を算出します。

給与所得の方（会社員、店員、日雇い労働者、パート、事業専従者の方など）
源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」欄の金額。
または下の表、※１給与所得の方の年収額を所得金額になおす計算式の金額。

 

事業所得の方（自営業・外交員などの事業所得、利子・配当所得、不動産所得、雑所得など）
確定申告書の「所得金額」の欄「⑨（合計）－⑧＋青色申告特別控除額」

 

年金所得の方（厚生年金、国民年金、共済年金など）年金以外の所得がある場合はその所得も計算してください。
公的年金の源泉徴収票の年金支給額を下段の計算式にあてはめ、所得金額を算出。

本人の年齢	公的年金等の収入金額の合計	所得金額になおす計算式
６５歳以上	1,200,000円まで	所得金額は0円
	1,200,001円～3,299,999円	年金の年額-1,200,000円＝所得金額（円）
	3,300,000円～4,099,999円	年金の年額×0.75-375,000円＝所得金額（円）
	4,100,000円～7,699,999円	年金の金額×0.85-785,000円＝所得金額（円）
	7,700,000円以上	年金の金額×0.95-1,555,000円＝所得金額（円）
６５歳未満	700,000円まで	0円とする
	700,001円以上1,299,999円未満	年金の年額-700,000円＝所得金額（円）
	1,300,000円以上4,099,999円未満	年金の年額×0.75-375,000円＝所得金額（円）
	4,100,000円以上7,699,999円未満	年金の金額×0.85-785,000円＝所得金額（円）
	7,700,000円以上	年金の金額×0.95-1,555,000円＝所得金額（円）

算出した所得金額を年間総所得にあてはめて該当する所得階層区分が決まります。

所得階層区分表

	所得階層 区分		家族数ごとの年間総所得の範囲
			2人	3人	4人	5人	6人
特 優 賃 型	Ⅰ－1	Ⅰ	2,780,000円 ～3,236,000円	3,160,000円 ～3,616,000円	3,540,000円 ～3,996,000円	3,920,000円 ～4,376,000円	4,300,000円 ～4,756,000円
	Ⅰ－2		3,236,001円 ～3,596,000円	3,616,001円 ～3,976,000円	3,996,001円 ～4,356,000円	4,376,001円 ～4,736,000円	4,756,001円 ～5,116,000円
	Ⅱ		3,596,001円 ～4,244,000円	3,976,001円 ～4,624,000円	4,356,001円 ～5,004,000円	4,736,001円 ～5,384,000円	5,116,001円 ～5,764,000円
	Ⅲ		府中市にある都民住宅は所得階層区分Ⅲ以上で家賃補助の受けられる物件はございません。 家賃補助の額は物件により異なりますので、都民住宅の一覧よりそれぞれの物件詳細をご覧ください。
	Ⅳ
	Ⅴ

お客様の世帯に老人扶養親族、特定扶養親族、障害者、特別障害者、寡婦･寡夫の方がいらしゃる場合は特別控除をすることができます。

※１ 給与所得の方の年収額を所得金額になおす計算式

区分	年間総収入額	計算式と所得金額
(1)	650,999円まで	所得金額は0円
	651,000円から1,618,999円まで	年収額－650,000円＝所得金額
	1,619,000円から1,619,999円まで	所得金額は969,000円
	1,620,000円から1,621,999円まで	所得金額は970,000円
	1,622,000円から1,623,999円まで	所得金額は972,000円
	1,624,000円から1,627,999円まで	所得金額は974,000円
(2)	1,628,000円から1,803,999円まで	端数整理後の額×0.6＝所得金額
	1,804,000円から3,603,999円まで	端数整理後の額×0.7－180,000円＝所得金額
	3,604,000円から6,599,999円まで	端数整理後の額×0.8－540,000円＝所得金額
(3)	6,600,000円から9,999,999円まで	年収額×0.9－1,200,000円＝所得金額
	10,000,000円から19,999,999円まで	年収額×0.95－1,700,000円＝所得金額

都民住宅の入居資格や年収等の条件について

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